状況別に確認する

実家を相続した

名義、期限、固定資産税、売却や管理の前提を確認します。

1. 相続登記の期限を確認する。
2. 固定資産税の通知先と代表者を確認する。
3. 売る、貸す、管理する、解体する、保留するの候補を分ける。

空き家のまま残っている

管理不全、近隣リスク、自治体の空き家窓口、支援制度を確認します。

1. 郵便物、雨漏り、草木、倒壊リスクを確認する。
2. 自治体の空き家相談窓口と支援制度を見る。
3. 管理を続ける費用と、売却・解体の費用を分ける。

売却を考えている

相続登記、価格目安、境界、残置物、譲渡所得の確認順を整理します。

1. 売買契約前までに相続登記が必要か確認する。
2. 取引価格と地価を公的データで見る。
3. 古家付き、解体後、更地売却の費用差を分ける。

解体を考えている

名義、補助金、固定資産税、近隣、見積条件を確認します。

1. 所有者と相続人の同意を確認する。
2. 自治体の解体補助金や危険空家制度を見る。
3. 家財処分、アスベスト、境界、道路幅を確認する。

しばらく管理する

管理費、火災保険、近隣連絡、点検頻度を決めます。

1. 通水、換気、雨漏り、庭木、郵便物の点検頻度を決める。
2. 火災保険と管理委託の範囲を確認する。
3. 固定資産税、修繕、交通費を年額で見る。

土地を手放したい

相続土地国庫帰属制度、売却、寄付、管理の前提を比較します。

1. 建物、担保、境界、争い、管理困難性を確認する。
2. 相続土地国庫帰属制度の対象外条件を見る。
3. 売却、隣地相談、自治体相談の順に可能性を確認する。